北京购房人今后将能领取国有土地使用权证

         在北京购买商品房，购房人会拿到房产证，但目前还拿不到土地使用权证。不过这一情况将改变，北京的购房人今后将能陆续领取或补领到国有土地使用权证。市国土局近日下发通知，要求各区县办理原“外销”商品房的土地登记发证，并表示将适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。

        外销商品房可办理土地证

        市国土局相关人士介绍说，1992年《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》实施后，北京新建商品住房销售分为“外销”和“内销”，“外销”商品房只针对外籍人士购买。

        2002年8月，北京决定对符合预售条件的商品房项目统一核发《商品房销售许可证》，不再区分“内销”和“外销”。

        这位人士说，今年，北京将土地登记发证工作移交给各区县国土分局办理，因此外销商品房的土地登记发证工作也由区县分局承担。

        原“外销”商品房登记发证的范围共圈定了386个商品房项目，市国土局要求各区县分局，受理范围暂时限定在这386个项目，不得擅自扩大登记范围。

        普通商品房适时试点发证

        目前，在北京购买普通商品房，只领取房产证，不能领到土地使用权证。按照相关规定，对依法购买的商品住宅，应当办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证。

        市国土局这位人士表示，鉴于目前城镇住宅小区产权情况复杂，为所有商品房的购房人办理国有土地使用权登记发证，北京尚未制定统一政策和程序，所以相关土地登记工作迄今尚未全面展开。因此，如果购房人申请办理386个项目以外的商品房土地使用权登记，目前还不具备条件，暂时不予受理。

        不过这位人士表示，市国土局将对城镇商品房购房人土地使用权登记发证问题进行研究，力争尽快制定相关政策和程序，并适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。“为原‘外销’商品房登记发证也是全市将来开展登记发证工作的试水。”

        - 追访

        未发土地证不影响买卖

        目前商品房的购房人只有房产证，而没有土地的使用权证，这是否会影响房屋的买卖或70年土地使用年限到期后的续期问题？对此，市国土局相关人士表示，由于在商品房的购房合同或房产证上，已经明确了土地使用权的相关信息，因此房屋买卖、出租、抵押，或是土地使用年限续期，都不会产生影响。

        这位人士介绍说，由于此前北京实行的“房地合一”管理，因此购房人在购买商品房时，购房合同或房产证上，会写明土地使用权的相关信息，如土地性质、使用年限等。因此，已经取得房产证的商品房购房人，在暂时没有取得《国有土地使用证》的情况下，不会影响购房人对房屋的合法处分和管理，凭房产证就可以依法办理房屋买卖、出租、抵押手续。土地使用年限到期后的续期问题，也不会受到影响。

        在北京购买商品房，购房人会拿到房产证，但目前还拿不到土地使用权证。不过这一情况将改变，北京的购房人今后将能陆续领取或补领到国有土地使用权证。市国土局近日下发通知，要求各区县办理原“外销”商品房的土地登记发证，并表示将适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。

        外销商品房可办理土地证

        市国土局相关人士介绍说，1992年《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》实施后，北京新建商品住房销售分为“外销”和“内销”，“外销”商品房只针对外籍人士购买。

        2002年8月，北京决定对符合预售条件的商品房项目统一核发《商品房销售许可证》，不再区分“内销”和“外销”。

        这位人士说，今年，北京将土地登记发证工作移交给各区县国土分局办理，因此外销商品房的土地登记发证工作也由区县分局承担。

        原“外销”商品房登记发证的范围共圈定了386个商品房项目，市国土局要求各区县分局，受理范围暂时限定在这386个项目，不得擅自扩大登记范围。

        普通商品房适时试点发证

        目前，在北京购买普通商品房，只领取房产证，不能领到土地使用权证。按照相关规定，对依法购买的商品住宅，应当办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证。

        市国土局这位人士表示，鉴于目前城镇住宅小区产权情况复杂，为所有商品房的购房人办理国有土地使用权登记发证，北京尚未制定统一政策和程序，所以相关土地登记工作迄今尚未全面展开。因此，如果购房人申请办理386个项目以外的商品房土地使用权登记，目前还不具备条件，暂时不予受理。

        不过这位人士表示，市国土局将对城镇商品房购房人土地使用权登记发证问题进行研究，力争尽快制定相关政策和程序，并适时启动商品房购房人土地使用权登记发证试点工作。“为原‘外销’商品房登记发证也是全市将来开展登记发证工作的试水。”