疯狂的苏州楼市：有楼盘超过80%是投资客购买

克而瑞数据显示，2015年苏州商品房共成交1268万平方米，和上年同期相比大幅上升48%，占到全国商品房0.98%。

2008年小王(化名)刚到苏州，租了一套复式的房子，只有2000多元一个月。2010年4月，他在苏州工业园区湖东买了一套小房子，面积只有70多平方米，二手房装修好的，价格为7600元/平方米，总价五十几万。2010年之后的那几年，许多地方出现房价猛涨但是苏州的房价一直平平稳稳，涨幅很小，在2013年甚至出现过下跌。2015年年初这套房子也不超过1.5万元/平方米。

苏州房价的暴涨，开始于2015年秋天。直接触发诱因是苏州工业园区湖东几块土地拍卖价格飙升。此后，苏州工业园区房价突然开始暴涨，带动苏州其他区域一起上涨。而从2016年开始，苏州楼市更是越来越疯狂。

小王的房子，现在已经价值2.5万元/平方米。

根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州(不含昆山、太仓等县级市)今年1~4月新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%。

5月17日，因为传言苏州楼市要限购，苏州再度成为全国楼市的焦点，这里的楼市究竟发生了怎么样的故事呢?

园区疯涨

山东济南来的新苏州人小张(化名)经历了这一过程。小张在一家台资企业工作，该公司主营业务为手机类电子设备检测，利润也比较微薄。小张工作十分繁忙，每个月收入不超过1万元。集合全家之力凑够了首付之后，小张在2015年夏天在苏州工业园区榭雨街附近买了一套140平方米的大房子，当时的房价为1万元出头。3个季度之后房价已经接近3万元。

2016年年初上海房价开始大涨，这一消息无疑也为苏州的房价火上浇油。

苏州经济发达，GDP位居全国前列。但苏州的房价长期比较温和。苏州人相当富裕，但似乎毫不热衷于炒房。故2015年年初苏州房子均价在1万元左右的时候，苏州人都觉得房价比较合理。现在房价突然暴涨到两三万元每平方米。苏州人，尤其是新苏州人在惊讶和感慨之余，从苏州财富总量如此之高这个角度去想，似乎也觉得有合理性。

苏州工业园区一位政府内部人士告据记者。苏州工业园区房价上涨的动力十分强劲，因为开发商的热情实在是太高涨。2016年年初，他们在月亮湾附近推出一个地块还没有正式挂牌，就有开发商前来询价。已经主动把楼面地价报到了不可思议的28000元/平方米。

超级豪宅也非常抢手。苏州金鸡湖独墅湖之间的双湖板块是苏州的黄金地段，也是豪宅聚集区。2016年年初，一位企业家要为自己的儿子买房置业，初步选定了苏州金鸡湖畔的绿城御园小区，这里最便宜的也要上千万一套，但到售楼处一打听才知道早已全部售罄。

克而瑞数据显示，2015年苏州商品房共成交1268万平方米，和上年同期相比大幅上升48%，占到全国商品房0.98%;其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，较2014年分别增长52%和65%，均达到历史峰值;商业、办公总计91万平方米，较上年上升5.8%。

投资者入场

“我在2015年4月购买了一套住宅，当时的单价是1.4万/平方米，而最新一期该楼盘的价格已经到了2.65万/平方米，总的来说房价上涨我还是很开心的。”购房者何冰(化名)在电话里告据记者。

这也不难理解开发商为何青睐苏州，面对一线城市已经非常高的价格，核心二线城市似乎成为开发商的“新大陆”。

正荣地产苏州营销总监成军表示，苏州外来人口占50%，每年新增苏州户口10万人，因此苏州是典型的人口导入城市，所以看好苏州市场。

上海中原市场研究中心资深经理龚敏告据记者：“苏州主要还是受到去年整体利好环境影响的推动，苏州位于长三角中部，东临上海，从上海到苏州只有100多公里，但房价均价只有上海的1/2。一线城市上海房价持续上涨使得投资者趋之若鹜，但同时上海的高房价和限购政策又将很大一部分人群挡在门槛之外，此时距离较近的上海周边城市就成为他们最佳的选择。”

据记者在采访中获悉，从去年下半年开始，由于苏州并未限购，苏州已经有大量的投资客入场据记者在一个长三角投资客的微信群里看到，里面的投资客每天都在讨论怎么在苏州投资购房。

有业内人士告据记者，苏州有些楼盘超过80%是投资客购买。

何冰也算是半个投资客，她最近又在苏州购买了一套房。“其实我是想在上海买房的，但是我被限购了，苏州首付两成买房压力非常小，我在苏州买的第一套房考虑过自住，但是第二套房我就是为了投资。”何冰告据记者。

正因为此，苏州在今年3月开始调控政策：要求房地产开发企业对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%;下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

易居中国执行总裁丁祖昱认为，如果房价最终是通过投资客推动的话，那它的基础还是很薄弱的，苏州这匹黑马也许在2016年会改变颜色