买套二手福利房难办房产证

发布时间： 2016-06-29 15:24:38

来源：武汉晚报

分类：行业动态

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5年前买了一套二手房，一直拖着没办过户手续。如今想过户了，居然没法办了。“症结”竟然是“这房是单位的福利房”。

2010年，方先生在新洲购买了一套二手房，该房是原房主的单位福利房。由于当时房子未满5年，税太高，方先生就没办理过户手续，只是在双方签订房屋买卖合同时，约定了如需办理过户时，卖方需协助办理。前不久，方先生打算办理过户，房产局表示需要方先生出具该房屋的房产证和土地证。

“原房主把房产证给我了，但没有单独的土地证。因为这是他们单位的福利房。”住了5年的房子，却不能过户，方先生一时不知如何是好。原房主因此要求其返还该房屋，他该怎么办?

“方先生应先确定该房的土地性质，是属于集体土地还是国有土地。”武昌区人民法院民一庭法官姜黎表示，如果是集体土地，该房只能在村集体成员内部买卖交易，无法办理房产证;如果是国有土地，因双方合同中约定协助办理过户手续，方先生可通过原房主与单位协商，提供土地证，帮助办理房产证。若协商不成，方先生可向法院起诉，主张自己的权利。

对于方先生的担心，姜黎法官认为，房屋以登记为变更条件。因房屋并未办理过户手续，该房屋原房主可以要求返还房屋，但由于双方已经签订了房屋买卖合同，要审查合同是有效还是无效，有效合同应继续履行，原房主要求返还房屋则构成违约，承担违约责任，如果合同无效则应返还。

责任编辑： wuqi

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