专家：房贷政策最宽松的时候已过去 即将全面收紧

年末到来，对于购房者来说，最关心的问题是“现阶段还能否买房?”，这个问题在之前的文章中我们已经邀请了专家们为大家答疑解惑了。

除此之外，对于购房者来说还有什么政策问题是需要关心留意的呢?

毫无疑问，最切身的就是房贷问题了。房贷利率是涨是跌，直接关系到荷包问题，说无所谓当然是不可能的。但是，房贷政策的变化到底是由什么影响的呢?广州的房贷明年会不会变?

房贷政策的宽松是房地产市场今年成交走旺的重要支撑，也是人们用以投资房产的重要杠杆。个贷发放量过大，房贷政策过于宽松，部分城市人们利用杠杆去买房、炒房现象比较突出，所以房贷政策必须收紧。

12月14日中国人民银行发布的数据显示,11月全国人民币贷款增加7946亿元,同比多增857亿元，其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5692亿元。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今年全国个人房贷新增额数据过高，总额很可能会超过去年与前年两年的和。过高的杠杆利用率，推高了房价，隐藏风险，引发了各界关注。

广州商贷利率水平处于低位

近日，银监会更是下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房平均利率为4.45%，首次回涨。融360统计数据显示，11月，全国共有450家银行提供优惠利率，相比10月减少5家。提供优惠利率最多的城市中广州排名第四，依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。

此外，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。本月，首套房平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重庆是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，广州是4.21%，青岛是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.38%。广州的利率水平仍处于低位。

广州2016年公积金贷款额度用完

广州公积金管理中心工作人员表示，今年年初到年中，广州公积金贷款额度充足。但从10月份开始公积金贷款额度就开始较紧张，恢复到此前每月定额的方式发放贷款。

目前，今年12月份的公积金贷款额度已经发放完毕，即今年年度额度已经全部用完。据了解，正常而言，广州的公积金贷款申请两个月左右可放贷，而市民目前申贷的话，预计需要等待3~4个月才可放贷。

专家：房贷面最宽松的时候已经过去

近段时间，上海、天津等地都传出停贷消息，“广州房贷也将停止发放”的假消息随之热传，一时间风声鹤唳。记者采访发现，广州目前为止各大银行都还没有在房贷上“断供”。与往年放贷节奏相似，银行在年末都会放缓节奏，购房者不必过分紧张。“进入年底，各家银行今年业绩已基本完成，可能会暂时停止放款，储备明年的业绩，为开门红打基础。”房卫士按揭负责人郑大源透露。

房贷政策是货币政策和楼市政策的叠加部分，它与住房需求和市场变化关系非常密切。以上海为例，11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海市银监局联合印发了通知，正式开启“认房又认贷”模式，勒紧了资金的口袋，上海楼市降温幅度也进一步加大。杨红旭认为，“还有些城市在补涨，市场还没完全降温，我估计会跟进上海的政策，在房贷上进一步收紧。”

货币政策方面，近期既没有降息也没有加息，但是利率连续几十天小幅上升，据专家推测银根有略微收紧的趋势。

11月全国首套房平均利率首次回涨，说明房贷有收紧之势，加之银根收紧，意味着，“这轮整个房贷面最宽松的时候已经过去了，随着房贷收紧，它抑制了需求，市场就会降温”杨红旭提醒道。