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多数上市房企1月销售增长 或出现前高后低局面下一篇
旧楼房加装电梯迟迟没进展 市住建局解答市民问题年末到来,对于购房者来说,最关心的问题是“现阶段还能否买房?”,这个问题在之前的文章中我们已经邀请了专家们为大家答疑解惑了。
除此之外,对于购房者来说还有什么政策问题是需要关心留意的呢?
毫无疑问,最切身的就是房贷问题了。房贷利率是涨是跌,直接关系到荷包问题,说无所谓当然是不可能的。但是,房贷政策的变化到底是由什么影响的呢?广州的房贷明年会不会变?
房贷政策的宽松是房地产市场今年成交走旺的重要支撑,也是人们用以投资房产的重要杠杆。个贷发放量过大,房贷政策过于宽松,部分城市人们利用杠杆去买房、炒房现象比较突出,所以房贷政策必须收紧。
12月14日中国人民银行发布的数据显示,11月全国人民币贷款增加7946亿元,同比多增857亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5692亿元。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,今年全国个人房贷新增额数据过高,总额很可能会超过去年与前年两年的和。过高的杠杆利用率,推高了房价,隐藏风险,引发了各界关注。
广州商贷利率水平处于低位
近日,银监会更是下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。
从全国首套房贷款平均利率走势来看,11月全国首套房平均利率为4.45%,首次回涨。融360统计数据显示,11月,全国共有450家银行提供优惠利率,相比10月减少5家。提供优惠利率最多的城市中广州排名第四,依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。
此外,全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。本月,首套房平均利率天津是4.13%,佛山是4.17%,重庆是4.20%,珠海是4.20%,北京是4.21%,广州是4.21%,青岛是4.21%,成都是4.25%,宁波是4.30%,无锡是4.38%。广州的利率水平仍处于低位。
广州2016年公积金贷款额度用完
广州公积金管理中心工作人员表示,今年年初到年中,广州公积金贷款额度充足。但从10月份开始公积金贷款额度就开始较紧张,恢复到此前每月定额的方式发放贷款。
目前,今年12月份的公积金贷款额度已经发放完毕,即今年年度额度已经全部用完。据了解,正常而言,广州的公积金贷款申请两个月左右可放贷,而市民目前申贷的话,预计需要等待3~4个月才可放贷。
专家:房贷面最宽松的时候已经过去
近段时间,上海、天津等地都传出停贷消息,“广州房贷也将停止发放”的假消息随之热传,一时间风声鹤唳。记者采访发现,广州目前为止各大银行都还没有在房贷上“断供”。与往年放贷节奏相似,银行在年末都会放缓节奏,购房者不必过分紧张。“进入年底,各家银行今年业绩已基本完成,可能会暂时停止放款,储备明年的业绩,为开门红打基础。”房卫士按揭负责人郑大源透露。
房贷政策是货币政策和楼市政策的叠加部分,它与住房需求和市场变化关系非常密切。以上海为例,11月28日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海市银监局联合印发了通知,正式开启“认房又认贷”模式,勒紧了资金的口袋,上海楼市降温幅度也进一步加大。杨红旭认为,“还有些城市在补涨,市场还没完全降温,我估计会跟进上海的政策,在房贷上进一步收紧。”
货币政策方面,近期既没有降息也没有加息,但是利率连续几十天小幅上升,据专家推测银根有略微收紧的趋势。
11月全国首套房平均利率首次回涨,说明房贷有收紧之势,加之银根收紧,意味着,“这轮整个房贷面最宽松的时候已经过去了,随着房贷收紧,它抑制了需求,市场就会降温”杨红旭提醒道。
责任编辑: liangchunmei
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