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特朗普税改推行后 加州等美国地区房价可能跌5%-10%

2017年12月29日来源:华尔街见闻其他资讯责任编辑:zhangsijie

  美国专家警告,明年特朗普税改推行后,在炒房团热衷的一些美国地区,住房售价可能下跌。
  本周四接受CNBC采访时,美国最大的房地产职业安排——全美房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表明,税改可能让高税率地区高价房子的买家更谨慎,估计加州、新泽西、纽约和康涅迪格州的一些房价会有5%的跌幅。
  Yun的上述跌幅猜测根据来自特朗普税改案对房地产税的两大变化:一是住房借款利息的最高抵税额由现在的100万美元降至75万美元;二是州和地方政府房产税参加联邦税抵扣的最高额度为1万美元。
  Yun以为,95%的美国房子业主和买家不会受到上述变化影响,但按揭借款利率上升可能影响所有人。由于税改导致政府财政赤字增加,进而推升通胀,美联储就可能更急进地加息,带动按揭借款利率走高。
  这不是业内人士第一次对美国高端房产受到税改负面影响发出警告。
  上月末21世纪经济报道称,美国共和党的税改案调低了住房贷款利息的最高抵扣税额,造成美国高端住宅投资热降温与价格下滑,令中国富豪选择观望。
  报道称,一位美国房地产咨询机构负责人当时表示,已有20多位看过房的中国富豪选择推迟购房,个别已缴纳意向金的中国富豪宁愿损失这笔钱,也不愿履约投资多套纽约高端住宅。
  报导说到,穆迪旗下经济研究剖析机构穆迪Analytics的首席经济学家Mark Zandi估计,在税改政策执行初期,美国高端住所房价将下滑约10%,全美范围内至少有3%-5%降幅。
  别的,华尔街见识稍早说到,为了缓冲美国税改对房产税的影响,一些较高税率州的居民已经在年末排队预付下一年的房地产税,以求在下一年4月申报本年退税时取得相应的联邦税抵扣优惠。
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