汕头楼市“金九银十”失色 房企打折销售集中出货

今年的9月份，汕头楼市可以说是遇到了近两年来“最寒”成交季了，“金九银十”成色不足已是市场共识。

截止目前为止，没有任何数据和分析能够透彻的说明我们遭遇的变化，很多变化仍然潜藏在皮肤底下。但我们也看到了一些苗头逐渐清晰，每一种变化背后，都暗藏着一根根琴弦，当所有的信息源头交汇，我们就会听到最终的声音。

1、降温

过去，金九银十，房子都会集中出货，赶在第三季度快速销售，无论是打折、促销等等，总而言之，一定要快。如今，在楼市严控的调剂下，第三季度开盘不少，销售却冷暖不均。

反映在房地产市场表现上，在经历去年底的土拍高峰后，楼市“金九”的结局并没有呈现出热闹的势头，借助“金九”扶摇而上的项目很少，碧桂园·云海、海璇明珠开盘，恒大金碧外滩湾、恒大金碧江湾新品加推。

2016-2017年，每次开盘现场必定人山人海、开盘前中介卖号2万—8万或更多，都说明“抢房”的热潮。而今年的几个开盘中，却很少见开盘现场的“人山人海”。

从今年9月的网签数据来看，整体网签套数为近2年最低，库存量大的龙湖区住宅成交量环比也大跌51.6%。从以上种种情况来看，2018年楼市“金九”没有显现，或许楼市也在面临着降温。

2、房价

关于汕头房价，江湖上一直有两种传说。

一种认为，汕头楼市已稳定两年之久，城市经济发展神速，2017年GDPGDP增速9.2%，位列广东省第一，汕头楼市也随之大卖629亿元。随着政策利好、城市发展日新月异，产业发展前景良好，环境优美宜居，加上入户政策宽松，因此，目前汕头的房价依旧有上涨的空间。

另一种认为，汕头房价已经过高，超出了大部分汕头人的购买能力，汕头高杠杆炒房客很多，目前国家的银根缩紧和降杠杆对他们压力很大，而且从今年楼市的整体成交情况和入市情况来看，平稳仍然是汕头楼市接下来发展的主旋律。

在近期我们可以发现，已经持续飙涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度，并且一些区域已经出现松动迹象。碧桂园在南澳开发的项目，经历了几个月的“蛰伏”之后，取得了2栋楼的预售证，选择在传统的“金九银十”开启开盘销售，销量可谓是近期较为可观，仅开盘不到10天，便售出108套房源。

位于南滨新城的海璇明珠，更是推出了5字头房源，在南滨遍地万元打头阵的项目中，以优惠的刚需价格也吸引了不少购房客。

3、土地

尽管商品房市场不乏看空者，但土地市场却是十分坚挺，虽然上半汕头在中心城区住宅用地供地略少，住宅用地均大量布局在区县，然而不少看官以为依旧会延续2017年的战况。然而随着澄海一宗用地的两度流拍，区域新推地块近底价成交，让人颇感吃惊，潮南区一宗用地也紧跟步伐来个“一轮游”便结束战况，在土地市场的上半场，我们都以为市场凉凉了。

不过雅居乐和碧桂园的拿地情况则再度刷新购房者对区县的看法，潮南区楼面地价居然达到了5809元/㎡，这是房企拿地太疯狂，还是年轻的我们看不懂市场?

从土地市场反应，我们看到的一个现象是“各有所忧，各有所持”，难道这些擎天柱就没有财务成本吗?肯定是有的!那为什么擎天柱要如此坚定不移的拿地?

一方拿地，一方围观，差异巨大，土地市场也是冷暖不均，让人反复揣摩。

当下，正式进入十月，虽然还是“金九银十”，依旧有不少房企等着开盘新推，“金九”未迎来好结局，房企们也开始准备“冬猎”了，可能刚需、刚改进场的机会也才刚刚开始......