在汕头买房是选择老城区还是新城区?

　　汕头作为一个拥有独特地方文化资源的城市，是诸多海内外潮人内心归属之地。近年来，随着各大企业的相继入驻，这座滨海小城变得越发生机蓬勃。

　　如果在10年前，有人跟你说汕头房价将大涨，你会觉得他夸夸其谈;然而10年后的今天，当你再次回顾汕头房价的涨程，你或许想找出这个人，毕竟事实证明他是一个不折不扣的“大预言家”。

　　10年前，汕头新房均价不超过4000元/㎡，那时，金平区作为百载商埠的发祥地，人气爆棚，车水马龙。如今汕头新房均价10000元/㎡左右，龙湖区作为汕头新的经济中心，高楼林立，物价飙涨，其周边房价更是水涨船高。

　　汕头的房价历经多年“直升”，即便在全国楼市普遍“唱衰”的大环境下，汕头楼市依旧坚挺而稳定。好的购房时机，依旧引万人空巷。作为精致生活的“胶己人”，在买房这件人生大事上，每一丝细节都不能马虎，不说小区开发商、位置、户型，就连配套、物业都得纠结再三，那么在汕头买房，该选哪里好?老城区还是新城区?金平、龙湖，亦或是其它区县?

　　1、区域之争

　　无论是购买商品房还是二手房，首先得选择区域。目前汕头市有6区1县，金平区——醇熟生活圈、龙湖区——城市新中心、濠江区——投资潜力区、澄海区——创新产业区、潮阳区——区、潮南区——房价平民区、南澳县——旅游产业区。

　　金平区配套成熟，但道路规划较差。濠江区后来居上，恒大、龙光等实力地产在区域内大量拿地，看涨潜力深不可测。澄海区作为粤东门户，有碧桂园等实力房企入驻。潮阳区、潮南区房价增长缓慢。南澳县则拥有丰富海景资源，旅游业的发展将会带动区域地产的增值。

　　龙湖区是城市新市中心，环境优、规划好、投资多，发展潜力很大，政府和企业着重投资的东海岸新城和珠港新城也位于该区域内。据统计，龙湖区共有88个楼盘在售，其楼盘也是6区1县之中关注度最高的。

　　2、房价之争

　　今年上半年，汕头房价在先紧后松的政策调控下，整体趋于平稳状态。从区域均价上来看，6区1县在2019上半年仅有2个区县幅度变化较为明显，潮南区从年初的6837元/㎡涨至年中的7826元/㎡，涨幅高达14.47%。相对的，濠江区均价呈下降趋势，近半年的房价均未上万。

　　金平区方面，其上半年的住宅成交均价波动较大，成交均价从最低的8667元/㎡涨至11068元/㎡，涨幅27.7%。而龙湖区的住宅均价则在单价11000元左右徘徊，成交均价最低的月份是1月份，均价10232元/㎡;成交均价最高的月份是3月份，均价12763元/㎡，涨幅为24.7%。

　　随着市区不断往东扩展，未来潜力无限的东海岸新城成了不少人购房的新选择，但动辄1W+的房价让人望而却步(当然，土豪除外)。如果说东海岸新城代表着汕头未来，那苏宁广场和万象城这边的中心城区则代表着当前最核心的区域，在一波商业综合体规划的带动下房价也是水涨船高，牢牢占据着龙湖区房价排名前两位。相较而言，龙湖区的房价略高于其他区县。

　　3、之争

　　金平区和龙湖区作为汕头的明星区域，其教育配套资源尤为完善。家长们为了一个好学校的名额，不惜在附近买房已成常态。汕头虽然开埠百余年，但在金平区却有很多百年名校，外马三小(同文学堂)、汕头一中、聿怀中学……

　　虽说龙湖区也有学校，但如果想要上优质学校的话，大家打心底还是觉得金平区更好些。

　　4、配套之争

　　在配套方面，金平区的配套堪称一流，它在漫长的城市变迁中，占据了优秀资源，诸如商场、市场、银行、教育、医疗等配套都非常齐全。而对于龙湖区而言，虽然新楼盘周围都会有相关的配套设施，但是大多数还在规划中，等配套齐全还需一段时间。

　　5、交通之争

　　如今，汕头已成为一个生机勃勃的宜居城市，路网四通八达，购物中心、医疗配套、优质教育一应俱全，便捷生活圈跃然纸上。宜居城市的展现，自然带动楼市的发展，而区县未经开垦的“璞玉”也将迎来新的机遇。

　　在房价高歌猛进的今天，购房者可以从自身需求与投资潜力、政策优势等角度出发，考虑所在区域购房自住或投资，这在当前的形式下，也算是资产有效配置的一种稳健增值方式。