新政频出2015楼市走向几何 史上最强买房攻略

今年以来，房地产新政频出。3月30日，央行等五部委联合发文，宣布下调二套房首付比例及降低二手房营业税豁免门槛。新的房地产政策引发了新的楼市问题。为此，小编整理了史上最强、最全面的买房攻略。面对卖家、刚需型买家和投资型买家，相关专家分别进行了解答和建议。

买家李先生：

我于两年前购入了一套两室两厅的房子，这两年我成家、生子，经历了人生中非常重要的时刻。由于我和太太工作忙，爸妈过来照顾孩子，让我觉得房子不够大，有了买第二套房子的打算，但7成的首付比例让他望而却步。现在二套房首付比例下调，让我再次萌生购二套房的打算。请问什么时候是今年购房的最佳时机呢?

专家建议：

回顾过去几年的房地产市场，3-4月是一年中楼市回暖、房价上涨的重要时期，也是一年中房价相对较低的时期。二套房和营业税的救市组合拳推出后，房价必定还有上涨空间，预计今年会出现“量涨价升”的情况。

像李先生这样的刚需客，无需过多担心房价的走势，毕竟从长远来看，房价上涨时必然趋势。刚需买家应更多考虑自身实际需求，看到适合自己的房源就迅速入手，避免因观望错过最佳时机。

买家王先生：

我是一个房地产投资客，近年靠炒房赚了不少的钱。最近看了一些分析，说3月30日的房产政策是2009年以来最宽松的，我要在最近入市吗?

专家建议：

近日二套房首付比例下调，房价短期内必定水涨船高。房地产库存量大，长期来总体将稳中有升，幅度可能不会太大。如果是投资客的话，现时已错过入市最佳时机，不过房价上涨还需一段时间反应过来，可赶着这个“反应期”入市，而对于有自住需求的改善型买家，现时市场上出现较多的返价情况，可等市场彻底消化政策后，再入市。

卖家张小姐：

我上周放出了一套65㎡的房源，是3年前买的唯一物业，售价100万元。昨天新政策出来，我的房子符合免税政策，相当于让买家省了5万多。我有点后悔房价定低了，我应该等待更好的售楼时机吗?

专家建议：

3月30日，财政部、国家税务总局发文出台新政，将二手房营业税免征年限从原先的“满5年”降为“满2年”。这项政策会促使更多业主放盘出来，预计近期广州的免税房将激增3成，对于二手楼市有直接的刺激作用。加上房产税的影响，不仅增加市场上的盘源，也会促进成交。今年以来，广州二手房价格保持平稳，议价空间维持在5.3%左右的幅度，而接下来随着一系列楼市新政的落地，有可能会改变部分小业主的预期，导致二手房房价的反弹。在未来两个月，将迎来二手房市场的量价齐声。因此，不急着出售的业主可以稍作观望，根据市场对自己的房价进行适当调整。