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房产税来了 以后房租会高的吓人?
人主张征收房产税，理由是能降低房价。那么到底会不会抑制房价?房产税实施后最受影响的又是什么呢?
征税不会使物价下跌
新京报报道认为，如果征税能使价格下跌，经济发展就真是太容易了。哪样商品一涨价，税务局征个税，价格就应声下跌，政府收入增加，民众享受低物价，岂不美哉?所有人都知道这是天方夜谭。
物价是由供给和需求共同决定的：
1、对供给方征税，致其成本上涨，获益减下，这使部分供给退出市场，潜在供给者也会望而却步。供给减少，价格有可能上涨，消费者承受损失。
2、对需求方征税，使其不敢多买，短期之内确实能抑制需求，让活跃的市场气氛降温。长期看也间接打击供给，使市场萎缩，想要购买变得更加困难。
房产税或无力调控房价
长期以来，房产调控总是冲需求而去，无论是限购、交易税、禁止购置三套房，还是将出台的房产税，都是希望消费者买房是买来住，不是拿去投资。
从短期看，可能确有降价的作用。可也不要忘了，资本家是有前瞻性的，供给总是要看消费走。当需求受到打击，房产商投资盖新房的动力就会减弱，新开工项目就会减少。当市场不景气，房产商通常会更加保守，供给下降幅度会更大。
举些例子说明：
上海、重庆自2011年起实施的房产税试点的结果是，这两个城市的房价上涨速度一点都不比同类城市慢。2013年12月，上海新建商品住宅价格指数同比上涨21.9%，领跑全国70个大中城市。
2012年房地产宏观调控，对买房尤其二手房政策收紧，当年全国住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少，供给也在回落，还能指望房价大跌?事实上2013年全国大部分城市的房价不降反升。
这些事例说明，不能期待用房产税来降低房价。
成本转嫁：房租将大涨
很多人认为，房产税能迫使多套房持有者卖掉其中一部分，因而能增加市场供给。但是，持有住宅成本与其他住宅成本一样，可以在交易中转嫁，投资者或投机者不需自己承担。21世纪经济报道认为，投资者将住宅出租，房产税由租户承担。那么，租房市场的价格就会高到吓人。这也是为什么一“限购”，房租就要大涨的原因。
责任编辑： zhangyulong
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