房价难以下跌的四大真实原因

首先中国的房地产市场存在“隐形刚兑”

比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。 然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢?这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。所以有政府的调控房价必然不会大起大落!

现有“房奴”不允许降价也是导致房价难以下跌的原因

无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，过早买房者就会吃亏，他们肯定不干，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。所以为了避免社会动荡，房价肯定不会下跌!

地价上涨、物价飞涨等产业链的影响让房价不得不涨!

房价的高低很大程度上取决于拿地的高低，大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府不会把一块价值50亿的地20亿出手，低价，其他竞争买地的开发商不买账，政府赚不到到钱也不乐意。僧多粥少，频频易主，地价一涨，房价必然也紧跟着上涨。开发商50亿买地，加上各种成本，如交税交费、员工工资、宣传费等等，房地产商本身也要盈利，在这个除了工资不涨，物价飞涨的时代，房价指定低不下来。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

婚房的需求量日益增加

有房才有家的观念导致结婚必须要有房，没房，丈母娘不愿意。结婚就得买房，国家人口和计划生育委员会发布的《2012—2013年中国男女婚恋观调研报告》显示，18岁以上非婚人口达到2.49亿，可见，婚房的需求量不在少数。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗!