看房最应该看什么？

在房价居高不下的今天，许多人都梦寐以求有一套属于自己的房子。第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，像是无头的苍蝇到处乱撞。实地看房，你该注意些什么呢？今天，小编整理了“六看”为您解忧。 看位置房屋作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。

作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

看配套居住区内配套是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性好；另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。

购房10—15的时间对周边的生活配套设施进行调查。购房者最容易忽略的是对周边配套的实用价值的考察，往往在搬进房屋之后发现周边的健身器材已经多年失修，老年人活动中心还需要交纳一定的费用等等。

看户型户型布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

一、入口有过渡空间。便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

二、平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。

三、起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野。厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

此外还应注意房间的开间与进深之比不宜超过1：2。四、厨房和卫生间应为整体设计。厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，下水道和存水弯管不得在室内外露。看设备住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意看这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验，不可盲目追求高科技。

在基础设施方面，看房间的门与窗是否有防盗门与防盗窗，它们的隔音效果如何。尤其是选择购买低层户型的购房者一定要仔细把关，检查所有窗户是否能关严，插销是否能插上，检查防护栏有无开焊或被折断的隐患。

看绿化居民的居住环境一定要有一定的硬性指标——绿地率作保证。在看房的时候，一定要将“绿地率”与“绿化覆盖率”两个不同的概念分清，绿地是不包括阳台和屋顶绿化的部分。绿地率计算的是树冠面积和小区草皮的面积，不是树木多点就可以了事的。

看日照万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。业内人士指出，看房的天气也很重要，购房者可选择晴朗的天气看房，这样能看出房间内的日照和采光状况。

楼距和楼高也是影响房屋日照的重要因素，有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。在房屋的朝向方面，房间内的房屋应至少有一个居住空间能获得日照，居住空间日照总数应超过4个。