透过五大数据看2016年汕头楼市整体发展

汕头楼市跌宕起伏，往往一月之间变化万千，其中的故事内幕，层层叠叠，如何突破雾霾，看清楼市真相，还需要从数据中来寻一些蛛丝马迹。

2016年的汕头楼市已经落下重幕，各项数据出炉，喜忧参半;但数据确实能反应市场的一些情况，且与大家一起分享。

入市(新房供应量大)

2016年汕头全市(六区一县)共发放预售证113张，预售住宅26027套，预售住宅面积338万平;2016年可谓是一个入市年，相较于2015年预售的202万平(市区)，增长了53%。而在2016年年初，广东省下达全省的去库存目标，汕头作为高库存城市，库存量高达602万平;而政府要求在3年之内完成40万(住宅25万，非住宅15万)的去库存任务，新房供应量的激增，无疑加大了汕头的去库存压力。

成交面积(去库存依旧有压力)

2016年汕头网签一手住宅25896套(商业公寓不计入统计)，网签面积303万平，相较于15年成交的165万平，上涨了84%，这部分成交量的上涨，除了房管局统计纳入澄海、濠江、潮阳、潮南、南澳等区县更加严谨外，入市量增大和去库存的压力也是重要的促进原因。

价格(分化加大)

2016年网签均价7547元/平，从1-12月份的成交来看，虽然成交量上涨的比较明显，不同月份的成交套数也相差甚大，但是在住宅价格上(除6月的小意外)还是相对稳定的。

但与之相对应的是，各区域价格的分化正在加大，从12月的成交数据就可以窥见一斑。龙湖区的成交均价高达9893元/平，东区均价基本破万，而2016年12月28日东海岸新城拍出的土地最高楼面价已经超过8500元，不少项目都乘机进行价格调整，东海岸新城均价破万已是定局。

热销项目(大型房企占据榜单)

2016年的成交榜单来看，上榜项目的体量都比较大，且以品牌房企为主。特别是龙光地产和中海地产，包揽了排行榜的前五强。

去库存任务(超额完成)

据汕头市政府公布的最新的供给侧改革信息来看，2016年汕头化解了房产库存78万平方米，已经超额完成去库存任务。而2017年汕头要再化解14万平方米的商品房库存，特别要着力化解5.25万平方米非住宅商品房库存。

从数据来看，2016年末加紧入市的项目不少，2017年的也将迎来较大的入市量;2017年去库存还会是汕头的重点。

2017预计新增供应

2017年全市预计有43个项目将入市，大部分分布在龙湖和金平区。