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2023汕头商品房公摊面积国家标准，高层为什么公摊面积大？
在我国买房，公摊面积是一个绕不开的话题，而公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，通常有一个占比范围，那么2023汕头商品房公摊面积国家标准是什么呢?
根据国家规定，汕头市商品房公摊面积不得超过建筑总面积的30%。公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。
高层为什么公摊面积大
1、电梯：楼层越高，电梯配备也相应增加。大部分小区高层都会配备三部电梯以上，因此公摊面积也会增加。
2、承重墙投影：和一般的多层住宅或者小高层住宅相比较，高层住宅的楼栋高度比较高，墙体需要承受的压力也比较大，所以通常情况下承重墙会比较厚，而房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。
3、消防面积：楼层越高，居住的人越多，一旦发生火灾，需要疏散逃离的人越多。因此开发商在建设项目需增宽安全通道和疏散通道，增加了公摊面积。
4、原材料和建设成本：高层住宅所需要的建筑原材料和建设成本比普通住宅要高，这也增加了公共部分的占比。例如，高层住宅需要更加坚固的结构。
5、社区设施：为了提供更好的生活品质，需要设置一些社区设施，如游泳池、健身房、会所等，这些设施也会占用一定的公摊面积。
责任编辑： chenyang
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