广州开始排查“房产众筹” 部分平台已停止相关业务

继深圳4月12日叫停所有与房地产相关的众筹业务之后，广州金融局对房产众筹业务的关注也正式提上日程。昨日，广州市监管部门召集广州互联网金融协会召开会议，会议决定监管部门将和有关企业密切沟通，要求其暂时停止开展该项业务，并做好风险排查工作。

广州开始排查“房产众筹”

进入今年第一季度，随着房地产市场持续回暖，有部分互联网金融企业也做起了与房地产相关的业务，比如首付贷、众筹买房等。不过，为了防范此类业务进一步推高房价，继上月深圳地区“首付贷”被叫停之后，“房产众筹”也开始被监管层“盯上”。深圳市互联网金融协会于4月12日再次对下属平台发布《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，明确叫停“所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。”

昨日参会的广州互联网金融协会会长方颂向记者透露，虽然目前金融局还没有下发具体的文件，不过广州市金融局对房产众筹业务非常重视，“目前广州房地产众筹业务存在较大的不确定性，为严控金融风险，我们正在和有关企业密切沟通，要求他们暂时停止开展该项业务，并做好风险排查工作，协会将尽快研究出台相关措施。”方颂对记者表示。

不过，由于排查刚刚开始，目前广州地区的房产众筹业务规模，尚没有具体的统计。

部分平台已经停止相关业务

早在3月份触发监管禁令之后，广深两地不少有房产众筹相关业务的平台已经陆续暂停了相关业务。

“我们在3月之后就没有房产众筹这方面的新项目了。”拼房网一名负责人对记者表示，在3月底金融局下发通知后，平台就已经没有再发新的项目。

不过，也有平台目前的业务依然正常进行。比如注册地在深圳，但主要业务分布在广州的互联网金融平台爱房筹，其目前业务尚未暂停。

“全面叫停对我们的确有一定的影响，不过我们业务还是正常进行，主要是因为平台业务与‘众筹炒房’有本质区别。”爱房筹CEO陈宏楷对信息时报记者表示，平台所进行众筹投资的物业标的均为广州及佛山两地的商业性地产，而非住宅性地产，并且“主要是通过长期持有运营获取收益，而非短期炒卖”。

数字

根据盈灿咨询最新统计，目前全国涉及房产类众筹的平台数量为30家，其中超过18家以上业务比较垂直，也就是基本上业务范围全部围绕房地产，整体成交规模超过10亿元。

叫停不该“一刀切”

有业内人士认为，这种“一刀切”的办法如果真的出台了具体政策，势必会对整个房地产众筹行业带来巨大冲击，对不少全部业务均来自房地产项目的众筹平台绝对是灭顶之灾，到底是应该鼓励金融创新，还是监管层为了规避风险一刀切，互联网金融行业的自律和监管部门的适度监管才更有利于金融的创新和发展。房地产众筹有各种各样的类型，就房产众筹这个概念本身是好的，只是目前一二线城市存在的“众筹炒楼”，但并不能说房产众筹这种创新模式目前会对整个地产行业带来较大影响，毕竟整体规模连传统地产行业的0.1%都不到。

深圳力查“众筹炒楼”

3 月18日，深圳市互联网金融协会下发《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产及金融业务 加强金融风险防控的通知》，提到深圳地区部分房地产企业、众筹、P2P等机构平台推出“众筹炒楼”房地产金融业务。而炒楼的方式是“通过微信、互联网等平台筹集投资人资金，合伙购买房产”，而这种模式这不仅涉嫌非法集资，也存在投资人自己被非法利用的风险。因此，协会开始对平台全面摸底排查此类业务，并要求平台“自查清理”。

3月25日，深圳市政府办公厅正式发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》中提到了“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。”

4月12日，深圳市互联网金融协会于4月12日再次对下属平台发布《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，明确叫停“所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。”

通知还强调：注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务;注册地在外地但又房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。

楼市去去“火”更健康

近日有两家统计机构发布了广州及全国一季度楼市报告，从数据透露的信息来看，楼市情况可谓一派喜气洋洋，火气迅速上升。

先来看看广州楼市。据网易房产对阳光家缘的数据监测，一季度，广州一手楼网签成交数量达22396套，同比大增39.23%;网签均价为15780元，同比上升7.87%。

而全国楼市方面，克尔瑞发布的《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》报告显示，各梯队房企的销售金额和面积入榜门槛全面提升，且增幅明显。在销售金额上，TOP100房企的入榜门槛为25亿元，同比大增132%;在销售面积上，TOP100房企的入榜门槛为19.8万平方米，同比激增 184%。而TOP10房企的销售总额达4038.1亿元，同比增加82.3%。

很明显，这对于传统淡季的一季度楼市而言，表现相当惊人。可以说，各级政府从去年开始出台的多项楼市去库存政策，已初见成效。在一线城市及部分二线城市更是反应热烈，楼市销售量价齐升,甚至出现连夜排队抢购及“日光盘”。

不过，这到底是一种“虚火”，还是“真火”，是否全国楼市已一扫先前阴霾，出现了大逆转，还有待继续观察。让人担心的是，楼市的过快上涨，不仅会压制买家入市，还会导致开发商加大建设力度，更会招致调控政策的转变——3月25日上海、武汉、南京、深圳等四城市就不约而同地推出了强化房地产约束性政策，更加不利于去库存。

而3月下旬以来，因有新的调控政策的出台，上海、深圳的楼市也出现了不同程度的降温，上海个别区域的销量下跌了近四成，深圳某些楼盘的价格也跌去一成左右。这其实是一种好现象，主动去“虚火”总比“急火上攻”要好，更利于楼市稳定健康发展。