豪宅高价开盘 出现买家弃购

豪宅上市量短期爆发。仅4月12日一天，福田南山就分别有两个豪宅项目开盘，但由于开盘价格较高，遭到部分购房者弃购。业内人士称，时值楼市调控期，价格成为主导市场成交的主要因素。

两个豪宅开盘均有买家弃购

4 月12日上午，福田宝生midtown在深圳音乐厅开盘。从到场人数看，约三四百人参与购房，现场的价目表显示，开盘均价为8.5万元/平方米。截至销售结束，该盘销售了109套。据悉，该项目于2010年取得深圳市建设用地规划许可证，用地性质为商住混合用地。早在2013年便已封顶，规划建设5栋45 层的超高层住宅楼。

据悉，部分参与购房的市民对8.5万元/平方米的价格，表示不能接受。杜先生表示，自己准备购买一套88平方米的户型，但是最后算下来价格达到8.7万元/平方米，自己能接受的价格是8万元/平方米。记者在销售现场发现，有六七个贴着购房标签的购房者，在开盘摇号之前已经离开。

当天开盘的还有深圳湾公馆，价格更加“豪气”，每套总价均超过千万元，销售均价达到14万元/平方米购房的客户不足百人，最终销售不过五成。

刚刚成为华润城业主的戴先生看好的是79平方米户型，但是对于11万到15万的价格，他说：“现在市场都开始调整了，从这个盘开盘情况看，根本没有调整的迹象，而且价格太贵所以不买了。”

“同样在一个时期开盘，蛇口的开出10万，这个盘几乎贵了两成。我们看了一下价格表，30楼以上单价14~15万元/平方米。最高还有18万的。我们认为不值得买。”一对夫妻在现场待了20，就转身离开。

新房成交量连续六周下滑

一周内深圳楼市连续有5个豪宅开盘。上周末，蛇口半岛城邦三期开盘，售出约500套房源，实现销售金额57亿，成为今年以来销售最好的豪宅。

不过其他新盘的销售情况并不喜人，平均开盘销售率在六成左右。规土委数据显示，上周(4月4日~10日)一手住宅成交509套，成交面积约5.3万平方米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑，成交量已降至去年以来除春节之外的新低。

深圳商报记者从中原、安居客了解到，今年春节后新盘客户到访量一直维持在低位，且上月以来持续下滑，市场降温，客户认筹情况不理想，导致开年后入市节奏一直未能明显好转，成交量也难以回升。

成交价格同样连续调整。上周一手楼成交价格约为4.61万/㎡，环比下降7%，连续三周下滑。

评估价调整自4月1日落地后，二手楼交易瞬间跌入冰谷。上周二手住宅共成交1848套，成交面积为15.6万㎡，较前一周分别环比下降61.5%和 61.9%，评估价上调后引发的集中过户情况基本结束，成交量大幅跌至仅高于春节2月时期的水平。调控对于市场带来的影响将逐渐显现。