北京通州限购商务型公寓 被称史上最严措施

中新社北京5月6日电 (小编 于立霄)作为北京城市副中心的通州区，其楼市限购政策再度升级。从5月6日起，该地区的商务型公寓和商业、办公项目也将执行限购政策。这在国内尚属首例，被称为史上最严格的限 购措施。

北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府5月5日联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。新政策规定，自5月6日起，北京市通州区将向三类家庭暂停出售商务型公寓：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士；已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

此外，通州区的新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等，不再对居民销售。

北京曾于去年8月出台通州区商品住房限购政策，有效遏制了该地区住房市场过热的势头，但楼市投机炒作热潮却转向商务型公寓住房。据我爱我家集团数据中心统计显示，今年3月，通州区共成交商务型公寓住房1272套，环比2月上涨317.1%，同比去年3月大涨1432.5%。

业内人士分析认为，此次通州区再度升级楼市限购措施，旨在进一步挤出投机炒作需求，在短期内可有效遏制该地区楼市过热的势头，维护当地房地产市场健康平稳发展。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，在通州区非住宅市场，商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。

北京房地产业协会秘书长陈志表示，近期在通州区投资炒作商业、办公类项目的现象相对突出。此次针对通州区商务型公寓和商业、办公类项目的销售做出规范，将有利于该地区楼市的健康发展。他透露，对其他各区类似项目的销售管理，也在积极调研之中。

中原地产首席分析师张大伟认为，通州区商务型公寓的限购政策将在一段时间内抑制房价上涨幅度，一旦通州区利好政策持续落地，市场价格依然会有上涨的空间，但大幅上涨的可能性会明显降低。(完)